基础工程行业要平静对待房地产业的兴与衰

　　我们有许多业内人士把基础工程行业走出低谷的希望寄托在房地产行业的复苏上，其实大可不必，而且实际上也不太现实。数据显示，11月综合反映我国房地产业发展景气状况的国房景气指数为94.30，比上月继续回落0.46点，已降至历史最低。原华远集团董事长任志强表示，有国房景气指数以后，房地产业经历了2008年和2012年两个最低潮，现在仍然没有止住，而且还在继续下滑。
　　房地产投资增速已经连续三个月降至个位数，在土地购置和开工量继续下滑的态势下，增速将很快归于零。国家在货币政策方面没有任何动作支持，预计明年房地产市场将继续走低。
　　近两年来随着做为国家支柱产业的房地产业持续低靡，整个经济运行出现滑坡。如同在股市上有唱空派和唱多派一样，面对房地产的发展前景也出现了唱“空”和唱“多”两种声音。唱多派认为国家不会让房地产这个支柱倒下去，一定会采取相应刺激政策，挽救这个市场。他们例举出各地方政府很多已经取消限购，并且在按揭等方面提供优惠措施等等情况加以论证。并强调说中国年轻人要结婚，住房是一个硬性需求，稍事观望就会自动加入购房大军的。唱空派则指出房地产价格高企，已经形成严重的泡沫，如不加以扼制，整个国民经济都将面临巨大的威胁。大的就说日本，90年代日本房地产泡沫破灭，导致日本经济一蹶不振，其影响至今尚未消除。小的就举“鬼城”鄂尔多斯的例子，就能活生生说明这一切。那里市场凋敝，经济倒退，资源被大量浪费，后果触目惊心。

　　辩证地看问题，任何事物都有正反两个方面。房地产经历了十几年高速成长之后，也确该到歇歇的时候了，物极必反嘛。否则会出大乱子，中央高层不会看不到潜在的巨大风险。前两届政府吹起来的房地产泡沫，这一届政府不会心甘情愿再把它吹大，然后在上面跳舞的。房地产背后的黑幕，相信大家都知道，地方政府为什么那么腐败呀？为什么三更半夜敢去强拆民房啊？就是因为有这些土皇上在背后指使和撑腰。这些地方官员勾结房地产商哄抬地价，拉高房价，把老百姓几代人积攒的血汗钱顷刻之间便骗走抢光了，然后他们立地分脏，大发横财。大家想让这种现象再继续下去吗？想让自己和家人成为他们手中待宰的羔羊吗？那么奉劝大家，不要买房，起码现在不到时候。中央有意要挤出泡沫，包括现在厉行的反腐败行动本身也有这种功效。数数落马的官员有几个没有涉及房地产腐败的？现在地方官员着急了，尽管他们自己捞足了钱，但却让政府背上了沉重的债务。据审计署此前公布，截至去年底，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务馀额共计10.7万亿元。其中融资平台公司的政府性债务馀额为4.97万亿元，占比46.38%。如此多的地方债务如何去偿还呢？我们老百姓去买房来帮他们偿还吗？大家肯定说：不。中央政府当然不会帮他们还，但也不会让他们破产，最近中央出台了允许地方政府发行债券的政策，估计会在一定程度上缓解地方政府的债务压力。