一篇来源于《理财周报》、名为“北京豪宅市场持续推盘升温 三环豪宅单价冲20万”的无署名文章报道：如果供量保持相对充沛，今年第四季度豪宅市场销量保持相对高位运行概率也将增大。今年以来，北京豪宅市场表现抢眼。统计显示，第三季度北京高端商品住宅市场成交面积为246379.79平方米，环比上涨3.14%；成交均价为49923.01元/平方米，比上季度上升9.64%，比去年同期增长16.1%。
文章说，受到调控政策的影响，目前别墅市场当中的购买主力为自住型客群。这部分高端置业人群的置业成本增加，一定程度上促使“一步到位”诉求增多。对于这部分中坚客群来说，远郊区县的别墅项目交通成本较高，虽然售价相对低廉，但多不会作为第一居所的选择，而部分城区别墅或超大户型产品，由于单价或总价过高也多不会被列入考虑范围。而城市核心区一些交通便利、配套成熟、低容积率而且具备特色功能设计的豪宅产品则成为他们的首选。
文章随即列举了融创中国力挫群雄斩获备受关注的农展馆地块，折合楼面价7.31万元/平方米，成为北京乃至全国名副其实的新科单价地王这一现象，说有业内分析人士认为：“如果按照7.3万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万，如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万以上。这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。
在一番“神悠”房价之后，话锋突然一转,说“鸿坤·花语墅宣传的口号就是‘别了，传统高层豪宅’”，鸿坤集团营销策划中心总经理彭艳表示，“以往十几年间，北京豪宅都是高层、高密度、高容积率产品垄断市场，也就是大平层，别墅都基本上在五环外、六环外。而花语墅项目位于国贸核心地段，但却是罕见的低密度规划。‘院子’的价值毋庸置疑，城市别墅的资源优势和产品价值更是其最重要的特质。”
另外，项目引入针对北京雾霾问题的空气洁净系统，针对客户对豪宅项目的健康系统关注，鸿坤·花语墅从健康住宅角度全面提升项目品质。其中，地下室空间作为重点关注区域，全面配备恒温、恒湿系统，对下跃空间的气味、环境、温度都做到健康，跟室外的绿色空间呼应。专家指出，在当前地王不断涌现的当下，北京豪宅市场不断走高已成定局。以鸿坤·花语墅为代表的城市核心地段豪宅产品，凭借区域内罕见的低密度“院子”设计，和健康科技系统的引入，必然成为豪宅产品的新典范。
至此，这篇文章赤裸裸地为“鸿坤·花语墅”销售代言而造势的实质跃然眼前。正是有了这些高房价的“推手”，才让不少买房人（当然是有钱一族）当了“周瑜打黄盖”，才误导了房地产市场。其实，只要稍微留意，便能看到其中的意测与乱“忽悠”。如一开头的“如果供量保持相对充沛，今年第四季度豪宅市场销量保持相对高位运行概率也将增大”，谁都懂，供应量越充沛，房价相对就会下降，岂能“豪宅市场销量保持相对高位运行”房价反上升？用前句似乎供应量不足（实为供量较足）的话来吸引购房，反倒弄巧成拙。再就是在赤裸裸地为“鸿坤·花语墅”销售代言之前，特举了融创中国中标农展馆地块的最突出的例子，最后满打满算才为12万，与20万是一个相差很大的概念，而题目却是“三环豪宅单价冲20万”，这摆明了不是在为开发商销售而胡说并瞎“忽悠”又是什么？
事实是，目前的中国房地产泡沫程度达到了历史顶峰。泡沫主要表现形式是房价离谱极高，高房价远远脱离房地产生产要素包括土地等的真实价值成本，并且远远脱离百姓的收入水平和对房价的承受能力。房价过快上涨已经引起中央一直的高度重视。为此，中国国际金融有限公司11月11日发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。中金公司首席经济学家彭文生也表示，三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响：增加市场配置资源的作用，促进中长期供给能力；缩小收入差距，提升消费率，降低储蓄率；加速房地产泡沫的破裂。他称，短期看，尤其需要关注反腐的深化和机制化抑制投资扩张。中金公司认为，改革将加快房地产泡沫破裂。过去10多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断，财税扭曲，金融压抑，社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升，以及货币信用支持投资扩张的增长模式。此次结构改革正是针对这些扭曲因素，所以判断改革的推进深化将消除过去10多年房价快速上涨的经济基础。
所以，笔者不禁要劝诫那些专为鼓噪房价上涨的人，在商也需讲点社会责任，应当有大局意识，切莫为了本行业这碗饭或者人人都心知肚明的这点个人私利而盲目发声与代言；更提醒大众不要随便听信那些所谓的业内专家之言，以免稀里糊涂上当，因为“王婆卖瓜”，总是要“自卖自夸”的。
责任编辑：吴越
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