摘要：北京市朝阳区观筑庭园小区住户反应，10年开始，一楼住户借维修管道之名先后私自建了地下室，尤其是今年9月份以来，相互效仿，竞相私挖地下室。地基快被挖空甚至破坏承重墙，现在楼上的住户阳台逐渐产生裂缝，门窗也出现了变形，好好的楼房变成危楼。
一层花园内堆满建筑材料
“我们住的这栋楼里，一层住户普遍都在私挖地下室，地基都快被挖空了，严重威胁到楼体的安全。”近日，家住朝阳区十八里店乡观筑庭园小区的王女士给本报来电反映，小区内部分一层业主私挖地下室，整栋楼的地基已经被严重破坏。王女士焦急地说：“自家原本好好的房子，就快要变成危房了，到底谁能来管管啊？”
私挖地下室，一层花园变小工地
刚走入小区北门，就看到大门直对的小路一侧，堆积着近10米长的泥土堆，这条小路夹在小区216号楼和311号楼之间。继续向前走，绕至两幢楼的后侧，发现两幢楼的1楼住户阳台外的小花园，大多都被木板或厚厚的麻袋布围挡起来，只留一个仅供一人通过的小门，不时有工人用小推车从院内运出一车车的泥土，泥土是湿的，还有碎砖石夹杂其中，显然这些是刚刚从地下挖出来的。
从一个小门中隐约可以看到，一群工人正围着一个通往1层地下的洞孔在施工。在216号楼，有两户业主的花园外面的小路上，除了堆积着湿漉漉的泥土和碎砖石外，还码放着两摞占地1平方米、近2米高的砖头，地面上有和过大量水泥的痕迹，216号楼的后侧小花园则变成了一个小工地。虽然“工地”围挡上张贴着“施工公告”，但公告没有落款，也没有相关部门的审批，显然是业主自己贴出的。
楼房地基几乎挖空，近百户人家要住危房
王女士介绍，观筑庭园216号楼和311号楼均为叠拼别墅，共有5层高，除顶楼住户外，1层与2层、3层与4层分别是一户人家，复式楼1层住户在阳台外拥有自家的小花园，因而一些底层住户便利用住在一层机会，私自向地下开挖，扩大自家可利用的空间，建地下室，却全然不顾整幢楼的安全。
王女士反映，216号楼的1层有12家住户，311号楼的1层有20户，32户人家中有26户从2010年开始，先后私自建了地下室，尤其是今年9月份以来，1层业主相互效仿，竞相私挖地下室。地下室高约2、3米，面积小的有50、60平方米，大的则会挖至楼道与花园下方，达到80到100平方米。“他们在地下挖土、凿洞、剪钢筋，甚至破坏承重墙，一座楼的地下整个都要东西贯通了”，王女士愤愤地说。到目前为止，大多数业主的地下室已经完工，还有4家正在动工，不过已经将土方挖出，现在正往里运砖头，修建地下室。
家住311号楼的胡先生表示，小区的楼房是砖混结构，不宜修建地下室，可如今楼下的地基土几乎要被掏空了，不知道有关业主有没有在其中修建承重墙，用来支撑整座楼体，楼房的安全实在令人忧心。他还反映，从今年年初开始，他家阳台逐渐产生裂缝，门窗也出现了变形，他怀疑与一层私挖地下室导致地基下陷有关。王先生不止一次地说：“两幢楼共有近百户人家，如今住在家里如同住在危房里，我们整天都提心吊胆的。”
楼上居民多次协商未果，一层业主态度蛮横抓紧施工
王女士说，私挖地下室的1层业主均以修理下水管道为借口，实则围挡起小院，在其中悄悄修建地下室。有的还声称自掏腰包为单元楼修理地下管道，态度极其傲慢。许多居民都曾劝阻过1层业主，但他们将大伙儿的话全都当作耳旁风，继续加紧修建。王女士还说，曾有位1层业主主动与她协商，表示愿意满足王女士的某些要求作为他修建地下室的条件。王女士表示，没有什么东西能与整幢楼、近百户人家的安全做交换。有的私挖地下室的业主因而恼羞成怒，乃至上楼砸门，威胁其他居民不要多管闲事，态度极其嚣张。
北京市规划委规定，如果业主想要修建地下室，必须到楼房的原审批单位审批，否则属于违建。而在北京市规划委网站上，并没有查询到该小区内修建地下室的相关审批公文，这些地下室都是业主私自违法修建的。
朝阳区城市管理综合行政执法监察局十八里店执法队相关负责人表示，他们通过调查，一层业主主要是在维修地下管道，部分业主在维修过程中私自建起地下室，他们已经给有关业主发了停工通知书，而对已经建好的地下室，城管部门处理起来有些困难。这位负责人同时表示，城管部门会继续跟进此事，确保小区内不再继续出现业主私挖地下室的现象。
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