港报称，内地正在推进城镇化进程，地方政府力求迅速发展，却缺乏打造强大工业基础的耐心，导致内地部分城市有可能成为鬼城。
据香港《南华早报》网站4月21日报道，例如在河北省保定市，此种担忧持续加深。由保定市乘坐高铁到北京仅需一小时。早前有新闻报道称，政府正研究是否将部分机构及企业从北京迁往周边地区，其中包括天津及河北。这一消息刺激保定房价近几周上涨，涨幅领先全国。
中国社会科学院专家李恩平表示，保定或会成为另一个鬼城，但情况不会像内蒙古鄂尔多斯或浙江省温州那么严重。
他担心河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。
报道称，保定若希望实行开创性的试验措施，以避免成为鬼城，不必舍近求远就能找到值得借鉴的事例。
王建军自2005年起便为北京附近的廊坊市发展龙河工业园，自己任职工业园管委会常务副主任。目前该园已吸引多家企业入驻，为这个活力城市的建设打下坚实基础。
进驻龙河工业园的企业当中，包括物流设施运营商普洛斯。而工业园的首批投资者之一是苹果公司主要供应商富士康。富士康于2007年入驻龙河工业园，计划投资大约38亿美元。
报道认为，内地之所以出现鬼城，主要是因为地方政府制定庞大的经济增长计划，并通过卖地获取资金。地方政府往往未经过可行性研究及仔细规划，便划定一片地区开发新城镇或商业区。
王建军认为，新城镇化进程造就了业务扩展的机遇。内地新城镇化计划旨在促进约1亿农业转移人口落户城镇，并改造城镇棚户区。
地产开发商万科总裁郁亮也持同样想法。万科自2008年以来一直对内地地产市场持“审慎乐观态度”。郁亮上月初在业绩发布会上表示，有许多理由看淡地产业：部分城市房价正下跌，另一些已变为鬼城。但他指出，中国城镇化仍进展迅速。
然而李恩平担心，尽管出现一定程度的改善，但中国在未来十年发展偏远内陆地区的过程中，有可能重蹈覆辙，令更多鬼城出现。
他最担心的是，如果中国旨在为农民工在家乡附近寻找工作，工厂或将迁往内陆，造成污染。
李恩平表示，如果连较发达的沿海地区都无法将工厂升级至无污染水平，没有地理优势的西部地区就更加无法拒绝污染工厂进驻。
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