机构报告称高端楼盘今年料扎堆京城

　　第一太平戴维斯15日晚发布“2014第一季度北京（楼盘）市场情况”报告显示，今年一季度，北京一手住宅供应量环比下跌16.3%，至约170万平方米；同期成交量环比下降38.8%、同比下降56.8%，达到约170万平方米。由于新增供给有限，加之消费者对住房的刚性需求和改善性需求大致稳定，北京一手住宅总体价格指数仍然保持稳定增长，2014前两个月住宅价格指数与去年12月相比，增长1.1%，同比上涨12.2%。

 

　　一手住宅高端市场方面，五个甲级公寓项目和两个高端别墅项目在第一季度取得预售许可，分别给高端住宅市场带来1,549套和362套新增供给。包括泰禾北京院子和阅园等优质项目以每平方米人民币67,000-89,000元的价格取得预售许可进入销售市场。第一太平戴维斯方面预测，由于2013年末出台的调控政策使若干高端住宅项目推迟了入市时间，高端住宅供给量在未来九个月内将有所增长。年内五个甲级公寓项目将相继入市，两个现有项目也将推出新的一期，为甲级公寓市场带来共计846套新增供给。此外，三个高端别墅项目也将在年内进入市场。

 

　　值得注意的是，多个地王项目都将在今年登场，包括中赫万柳书院、保利海德公园等都预计在今年入市。“此前万科收购凯德的地安门项目，以及三里屯的通盈中心也都计划今年开盘。”第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月称，计划在今明两年入市的这些高端项目均价都相对较高，最低的价格预期也在7万元/平方米左右，而多数项目的预期售价均超过了10万元/平方米。“目前北京高端甲级公寓的成交均价在63000元/平方米左右，预计未来这一价格将会逐渐升高。”