地价拍卖不断刷新纪录、摩天楼越建越高……地上空间争夺已日趋“白热化”。地下空间的开发利用，逐渐成为省城不少商家跑马圈地的新“战场”。
省城商家进驻地下
以往地下空间利用，主要侧重于建设地下停车场及大型商超。地下开发较为单一，整体建设规划也尚处尝试阶段。
近几年，银泰、万达、新地MALL等大型商业综合体，纷纷进驻省城。多样的地下商圈也逐渐进入人们的视线中。新地MALL营运部经理张乃震表示，现在地下商圈在城市综合体中“戏份”已不可或缺，商家摆脱原有超市单一业态，开始向地下体育用品卖场、地下餐饮、地下影院以及地下SPA等多功能业态发展。
“掘金”地下有关要过
可充分利用地下空间，对于“寸土寸金”商场销售业而言，地位不言而喻。
北京华联购物中心合肥蒙城路店租赁总监吴波说，地上一层可利用面积为6000平米，而地下一层经营面积能达到1.1万平米。商铺升值率比单纯收取地下停车费要高很多。此外，商场内地上商业发展已相对成型固定，根据多年经验，楼层高于4层以上，客户消费需求越低，这意味着商场建得越高，收回运营成本的周期越长。地下商圈功能区未定型，潜力更大。
诸多优点使得大型商场纷纷“下探”掘金。不过，地下开发商圈弱点也同样明显。“开发地下空间，前期成本费用比地上高出很多。以新地MALL为例，负一层比一层的开发成本多出一亿元。通风、采光、餐饮店排烟管道设计都要规划认证；后期改建难度大。更为重要的是，地下空间存在阴暗、封闭等先天缺陷，全框架全透视的全景购物展示区，在地下搭建难度较大。 ”张乃震表示。
此外，地下空间开发利用方面立法空白，现行国家法律和本市地方性法规没有明确地下空间建设用地审批和权属管理。尤其是单建地下空间，多数没有“身份证”，在土地和建筑产权方面权属不清。
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