南都讯 记者吴广宇 通讯员潘萱 明年起坐广州地铁7号线进入番禺万博商圈，将可在地底下的公交站场、市政路网完成公交车、出租车的换乘。这个引资280个亿建设的广州最大的地下城，有望成为广州限外区域外，叫板天河商圈的新兴商圈。
进度 调整控规获批
番禺信息技术投资发展有限公司(下称番禺信投)昨日召开“加快产业升级、促进转型升级”新闻发布会，万博商务区建设指挥部总工程郑月玲表示，总投资280亿元的万博商务区项目，其控制性详细规划调整方案已获得市规委会审批。该项目规划总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积545万平方米，其中地上367.7万平方米，地下177.4万平方米，预计2014年初步启用，2016年全面建成。
万博商务区位于番禺区南村镇，毗邻长隆旅游度假区，北临南大路、西临番禺大道。昨日记者在番禺大道旁看到，一个深达27米的巨型基坑，出现在番禺大道与南大路交界处的坡地上，周边的万达、敏捷、海印等几个商住项目已经封顶。
地下 四层开发，公交地铁无缝接驳
与天河路、花城广场地下空间基本为商业面积不同，万博地下城79.3%面积为交通市政设施。地下环路系统包含“1个主环、2个循环通道和6组出入口”，规划可分担地面28%交通流量。新增1个地下公交车首末站、1个地下出租车停靠站，通过地下公共通道与地铁站换乘衔接。
“番禺不属广州限外区域，珠三角有车一族来这里购物的同时，也可以无缝接驳地铁公交。”商圈内万达、奥园、粤海、广晟、广汽、敏捷等八大商住组团，将配置2000个停车位，方便番禺华南板块有车一族就近消费。
郑月玲称，万博商务区核心区以地铁7号线万博站为核心，将地上地下空间统筹安排，地下交通设施包括地铁站、地下道路、地下停车库、地下人行系统、建筑供应设备等，形成集地铁、公交、车行、人行一体化立体综合交通网络。
规划图显示，万博地下空间共分为四层开发：地下负一层以综合开发和商业服务功能为主；负二层以商业服务、停车及地铁站厅功能为主；负三层以停车功能为主；地下负四层以地铁站台层、区间及停车功能为主。地下空间总建筑量约177.4万平方米，为全广州最大。
地面 降低地面建筑密度 将建骑楼街
国内地下空间频频发生地陷及地下水渗漏问题，万博地下城如何解决呢？郑月玲表示，据目前初步勘察，万博项目位于南村的山地上，深挖27米未见地下水痕迹。加上该项目采用了国际先进的综水收集系统，将项目以及东南侧山地上的雨水收集起来，通过管道流入地面的景观河涌，再汇入市政管网，最大限度地减少水浸街的形成。
此外，该项目还采用综合管沟，冷热电连供、垃圾真空收集等绿色市政技术集成，成为广州首个统筹地面地下市政设施建设的中心区。
建设如此庞大的地下空间，是为了让市政设施下地，实现降低地面建筑目的，郑月玲表示，万博商务区的毛容积率已从2 .5调整到2 .45，建筑密度远低于珠江新城。地面除了有大型的公共绿地外，还会建成两条蜿蜒的骑楼商业街，突出岭南建筑风情。
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