据链家地产[微博]市场研究统计，截至7月29日，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史最高。
对北京房价上涨现象，有些业内人士预言，北京未来的房价将突破十万。对此，高策地产服务机构一位负责人一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点都不高。”这位负责人表示，未来五年内，北京的房价就能突破十万，甚至超过这一水平。
听了这些所谓的专家的预言，基础工程网记者虽然不是行业专家，没有所谓的权威，但对国家政策、经济规律、社会现象还是有一定了解的。除此之外，更有自己在京买房的经历，因而也想就这个问题发表点自己的看法。如果写此消息的记者没有倾向性，属客观报道，那么，这里我可以质疑专家和报道中这样几个观点：
第一，引用统计数据没有权威性。报道引用的是“据链家地产[微博]市场研究统计”，在北京的都知道，链家地产是什么？它是一个纯以赢利为目的的地产中介商，如今一些地方政府的官方统计都不真实，一个地产商统计的数据也能相信？地产商统计的这个数据明显是在告诉人们说，住房交易已经大幅回暖，房价涨势越来越吓人，有需求的赶紧买房，否则会后悔。明显是在忽悠大众买房，好让他们的生意重新红火获取更大暴利。这样简单的动机，我们的媒体为何不上政府有关部门和官方统计机构去了解一下？
第二，房价上涨并非所说的那么严重。这里，退一步就算按链家地产的计算，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，2013年也不过比2011年平方米高出679元。在已经过了两年半、物价日趋上涨的今天，每平方米涨那么几百块钱还算高吗？报道还说近期的新房市场好似脱缰野马一般频现“日光盘”。例如，位于大兴黄村的中建项目开盘1462套房源当日售罄，创造了2012年以来全国单日、单一楼盘的最高销售纪录；再比如，上周位于平谷的纯新盘首城汇景湾，与位于房山区城关镇的中冶·蓝城两个项目，开盘当天被认购一空。这样的说法决不能听信地产商一面之词，可以组织人员深入调查一下，到底是不是这么回事，都什么人买的就会一清二楚。
第三，未来五年将破十万只是臆测。关于这个问题，且不说2013年７月比2011年最高的２月历经两年多每平方米才高679元，就以2010年本人在京买房为例，当时在五环外六环里买了个房，每平方米是10000余元。如今已三年整，每平方米价为20000余元，每平米在原来基础上平均年涨3000多元那样，按这个数未来五年就是16000元左右，再加现在每平方米20000余元这个基数，未来五年也是36000元/平方米，与100000/平方米还差得多。也许本人买房的位置可能偏了一点，即便按其所说的均价为25138元/平方米，比照2011年2月的24459元/平方米基础上的增幅，还是得不出每平米在未来五年会突破十万的判断。
基础工程网记者认为，房价涨的总趋势是必然的，其实不光房价在涨，基本所有的东西都在涨。看看这些年来的物价，有哪样东西是真正降价了？就连产能过剩的产品，相对而言也没有降价的。为什么，除了发展和分配体制等因素外，主要是通胀原因，通胀的原因有国内的因素，更有国际因素，但这不是本话题所要说的。所以在这种大环境下，如果有人还在指望房价降是很幼稚的。但也不能就正常的上涨或一定程度的涨价，便说房价将来会怎么样怎么样，否则又是在有意炒作房价，连想都不想就在那瞎放炮，是人人都心知肚明的有意行为。这种行为使一些专家扭曲变形，沦为专给地产商摇旗呐喊的“砖家”！
责任编辑：吴越
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