机械大腕扎堆构筑新城

在204国道与莱西市姜山南环路交界处往东几百米的地方，扎堆分布着占地2100亩的青岛机械中小企业园、占地1000亩的青岛华通高新装备产业园 、占地600亩的青岛木工机械产业园 、占地600亩的青岛市精密机械制造小企业产业园、占地318亩的华顺昌重工机械装备工业园等大型机械类产业园区。这些产业园区将共同构成青岛的国际机械产业城随着上百家大中小型机械企业相继开工 ，青岛国际机械产业城的雏形已现，年产值达上百亿元的机械产业集群呼之欲出。到底是哪些因素促成了这座产业新城？其背后又有哪些值得期许和借鉴的成功经验？

趋势：制造业退二进三

2012年7月，青岛市出台《全市工业产业集聚区（基地）布局规划》，正式拉开了青岛产业大洗牌的序幕，青岛七区将重点发展高端服务业，工业要转向五市布局。“对于市区来说，工业外迁让出大片土地，用作商业或住宅用地，土地附加值大大增加；对郊区区市来说 ，工业外迁是一个发展机遇，可增加收入，增加就业，加快城乡一体化步伐。同时，工业外迁之后，市区对人口需求减少，而郊区需求增加，引导人口向郊区流动，也有利于解决市区过于拥挤导致的城市病。因此，工业厂区退出一、二圈层，进入第三圈层将是大势所趋。”青岛市经信委一位主要领导告诉记者。

“相对于居民区扩展造成的工业外迁来说，因为未来发展空间不足而导致外迁的工业企业其实更多。”上述领导表示，工业企业尤其是中小企业，对产业配套，产业链条的依赖性特别强，市中心的发展重点不是工业，而是商业、金融、服务、文化、旅游等，这就导致许多工厂已经渐渐被住宅区包围，企业的发展空间受到严重的限制，便会迁往工业聚集区以寻求更好的发展。

选择：青岛机械中小企业园

对于市内七区的中小企业来说，工厂搬迁到五市是早晚的事，可是要搬到哪里去最好？搬迁之后工人怎么办？生产配套怎么办？对于在单打独斗中“挣扎”的企业主来说，非常希望有一个稳定、广阔的发展平台。

根据青岛市经信委和课题组的实地调查，截止到2011年底，全市共有产业集聚区100个，但广泛存在缺乏统一规划，产业定位不清，集聚程度低，管理体制不顺，软硬环境不完善等问题。“只有第四代工业园产城综合体才是中小企业最好的选择。它的代表园区就是青岛机械中小企业园。该产业园推出的厂房按揭、产城综合体模式、十大服务平台等运营理念，在青岛均属首创，很多机械类企业主都赶来咨询该园区的情况。”莱西姜山镇相关负责人说。对于这种对中小企业贴心服务，使其“握指成拳”的产业运营商，当地政府当然会大力扶持。

记者了解到，青岛机械中小企业园占地2100亩，以产城综合体的模式进行运营，目前正在进行二期招商，预计到2013年底，二期15万平方米标准厂房即可竣工交付。

优势：产城一体独一家

知名产业研究专家、四川大学博导李蔚教授认为，产城综合体模式有五大特色。“第一是产城一体化。产业的发展将带动周围地区经济的发展，为城市的建设提供强有力的支撑，包括资金、基础设施、产业联动、就业、文化支持等。”

“第二是工商同步化。在大量生产型企业聚集过程中，必然会带动原材料供应市场、成品交易市场、物流市场、专业会展中心、大型商务中心、酒店办公中心、电子商务中心、设计研发中心等的形成，以实现工业与商业的同步发展。 ”

“第三则是居住社区化。随着工业和商业的聚集，必然带来大量的专业技术人才、管理人才和产业工人的全面聚集。产城综合体主张员工居住社区化，就是企业员工不再住在以往的集体宿舍里面，取而代之的是专为产业工人打造的福利性住宅小区，每个入驻园区的企业按照投资额度，都能得到这些福利性住房的指标。企业拿到这些福利性指标，可以留住员工。”李蔚教授介绍。

在工人安居、生活稳定后，产城综合体第四和第五个特色便随之实现：用工本地化、生活家庭化。李蔚说：“外来工只有真正成为本地居民，才能解决用工荒问题。新一代农民工已不能忍受妻离子散、老少留守的生活，他们希望在工作地落户为民，过正常家庭生活。因此，通过福利性住房等手段，可吸引大量优秀技工聚集，让其落户成为居民，孩子入园、入学，大人小孩享医保社保，这样才能实现产业的可持续发展。”

李蔚教授认为，产城综合体的这五种特点，完全满足中小企业的发展需求，是现阶段中小企业谋求发展的最佳模式。青岛机械中小企业园咨询电话：0532-88075670。 本报记者

青岛机械中小企业园链接

青岛机械中小企业园由中一集团倾情打造，园区位于青岛市北部副城市中心莱西姜山新城，占地面积2100亩，开发资金投入20亿元。青岛机械中小企业园是青岛市政府批准首批中小企业示范园区之一，半岛地区首个“产城综合体”示范项目，园区规划建设多种规格和功能的标准厂房，并为入驻企业提供金融、技术、用工、咨询、营销等多种服务平台，为入园企业提供良好的发展环境。

园区主要优势：区位极佳、交通便利；定制厂房、独门独院；四成首付、六成按揭；双证齐全、享五十年产权；拎包入驻、入驻即可生产；新机械产业聚集区、配套齐全；完善服务平台、助力企业成长。目前，园区一期已经隆重谢幕，二期正火热招商中，详情咨询园区热线0532-88075678/9或官网：www.qdzysy.com