从首倡立体城市建设，到第一个项目正式启动，万通集团董事长冯仑的新城市梦想孕育了5年。
7月26日，在陕西省西咸新区秦汉新城立体城市工地现场，随着一个“城立方”装置的缓缓咬合，西咸新区的城市化1号项目正式启动，万通的“立体城市壹号”也被首次披露。
“其实，立体城市并不是万通的独家项目，而是由北京陕西商会企业家共同发起投资的一个新型城镇化项目，立体城市策略联盟的合作伙伴也涉及到数十家。”在启动现场，冯仑告诉记者。
记者同样注意到，当天尽管一言未发，但新希望集团董事长刘永好一直站在冯仑身边，拥有教育资源优势的西安交大领导、掌控全国80%民营医院资源的福建莆田籍商人也出现在启动现场。
创造城市发展新思路
按照经济学家周其仁的观点，城市化的核心是人口聚集和经济资源的聚集，以及由此带来的经济效应。目前，中国大城市并不是资源过度集中，而是还不够聚集，同时缺乏管理高密度空间的能力。
在冯仑看来，周其仁是对城市化认识最深刻的人之一——好的城市化，在商业、政策、政府和企业的关系上都要寻求创新。立体城市正是基于五大问题的思考和回答：城市横向发展还是纵向发展？城市发展是先搞房地产还是先搞产业？城市化如何保证产业不被替代？城市化如何回答人的幸福感问题？如何回答城市建设的模式问题？
“西咸立体城市将是对解决现代大城市病、城市土地集约利用、生态持续发展、房产开发与产业结合等方面的一次全新探索。”冯仑说。
“摊大饼”是一直以来的中国城市发展现象，然而，随着中国城镇化的加快，城市空间的局限成为城市发展的重要问题。西咸新区管委会党工委书记、常务副主任王军强调：“西咸新区如何节约土地，避免‘摊大饼’现象，是我们一直以来思索的问题。”
正是基于这种共同思考，以冯仑为首的企业家与西咸新区管委会达成共识。以“微城市、好生活”为理念，集成最为重要的60余种城市功能，在15分钟的步行范围内，提供居住、教育、医疗、养老和生活休闲的全年龄人群的一站式生活需求。
接受采访时，冯仑一直强调，立体城市有四大特征：节约土地、产城一体、生态节能、社会和谐。而核心产业引导和就业优先思维是立体城市建立“理想城市”最为核心的思想，也是立体城市建设区别于传统城市综合体开发的本质所在。
冯仑说：“西咸立体城市在具体的产业选择上，秉持三个原则，即高就业系数、高需求弹性和高持续增长性。”因此，西咸立体城市将医疗保健、教育科研和立体农业作为核心基础产业。按照西咸立体城市8万人口的规模，工作人口在3到4万人，这意味着，通过产业主导，西咸立体城市要创造和提供大约两万个工作机会。据测算，其区域发展引擎作用，是传统城市发展模式的6倍以上。
王军则表示，西咸新区以“现代田园城市”为核心发展理念，着力打造成中国未来城市发展的典范，在其882平方公里的总规划区内，将用于建设的土地面积仅有272平方公里，面对未来城市的不断发展，大量农业人口涌入城市，节约土地和城市扩展成为新区建设中不得不面对的问题。因此，西咸新区正在研究如何从公共政策的引导上，给予立体城市建设有效的支持。
“立体城市壹号”探路开篇
资料显示，西咸新区立体城市项目核心开发区面积1.57平方公里，总建筑面积500万平方米，投资总额约300亿元，将在7年时间内，打造一个容纳8万常住人口的微型城市。
从2012年9月25日，西咸新区、秦汉新城两级政府与立体城市签订战略合作协议，到项目正式启动和“立体城市壹号”发布，不到一年的时间，立体城市就迅速落地生根、开工建设。王军表示，双方理念的高度一致，以及立体城市和西咸新区发展方向的高度契合，是立体城市推进快速的重要基础，也是立体城市能成为西咸新区城市化1号项目的根本原因。
北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌在接受记者采访时透露，“立体城市壹号”不仅是具体的销售产品，还将承载两项重要功能：西咸立体城市体验中心和立体城市实验室。
“‘立体城市壹号’占地17.52亩，总建筑面积5.8万平方米，容积率达到4.94，建筑密度只有25%，基本绿化率达到35%，楼高为80米。虽然占地不大，但如同是一个微缩版的立体城市，体现了立体城市‘竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理’的特色。”郝杰斌这样称。
据悉，这些建筑将通过内外双连通方式，使整个建筑群连成一个无障碍的整体，连廊则被充分利用，成为“绿色、和谐、能源、全能、科技”的现代立体农业载体。这些立体农业也会体现在所有建筑的顶层，既是城市产业，也是城市景观。
就城市功能来说，在这个小小的城市空间里面，包含了办公、居住、酒店、医院、教育、体检中心、健身中心、立体农业、城市广场等多种城市功能，从而形成西咸新区立体城市的超级体验中心。按照这样的规划设计建设，人们可以实现15分钟步行生活圈的绿色生活体验。同时，在“立体城市壹号”，还将拿出部分单元做成样板间，“住在这里，可以体验生态建筑的室内空间，也可以体验整个立体城市的大生活环境，将来我们会邀请全西安人来体验。”郝杰斌说。
而冯仑版的立体城市实验室，则是针对立体城市的需要，进行包括基础架构、产业综合、快速建设、智能管理等多项测试，从而为立体城市整体项目的开发做好充分准备。据郝杰斌透露，包括现代农业的结合、城市功能的集合、城市空间的自由连通、城市产业的引入等等，立体城市实验室的内容非常丰富。
“‘立体城市壹号’有望于明年10月陆续落成，商业利益并不是我的第一追求，特别是回到家乡西安，只要能够满足立体城市的商业发展，有一个最基本的回报就行。”对项目的商业前景，冯仑表现得格外洒脱。
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