高科技现代建筑
统计数据显示，全国通过绿色建筑认证的项目(一星到三星)共有1014个，其中南京仅有31个，位居全国第六。
长时间以来，在绿色科技住宅的战场上，标榜恒温恒湿、科技节能的项目层出不穷，绿色科技住宅的广告满天飞。对此，江苏省建筑节能技术中心相关负责人表示，“科技，并不代表绿建”。
居住用途绿色建筑占比过大
南京三星级绿建项目屈指可数
由于各地的经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同，对绿色建筑的理解也有所不同。我国提出发展节能省地型住宅和公共建筑，其评价体系包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室外环境质量、运营管理与全生命周期综合性能等六大指标，并按满足一般项和优选项的程度，由高到低划分为三星、二星和一星。中国建筑科学研究院王梦林表示，目前，用于日常居住的绿色建筑较多，而公共建筑中的绿色建筑则较少。这一特点也体现在南京的建筑项目上。
目前，南京获得国家认证的绿建项目已达31个，有超过21个绿建项目用于人们日常居住，其中不乏南京本地知名的保利梧桐语、朗诗绿色街区、西堤国际、复地新都国际等楼盘。从星级评定方面来看，获得最高三星级设计标识的有6个建筑，除了城开御园、万科金域蓝湾、朗诗钟山绿郡、朗诗绿色街区和骋望骊都5个楼盘外，仅江宁开发区的科技展览馆一处公共建筑。
据了解，绿色建筑标识分为设计标识和运行标识两种，在通过认证的1014个绿色建筑评价标识中，设计标识项目966个，运营标识项目仅55个。在南京的31个绿建项目中，也仅有位于河西的西堤国际是通过二星级运营标识的建筑，其他建筑大多为设计标识。
保障房达标照样入选
获一星级认证没有那么难
从2010年开始，南京市以区域新城的理念，规划建设了岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区，中交南京上坊保障房、上坊北侧经济适用房项目2地块、绿城南京岱山保障房及南京东花岗经济适用房，都是按照国标认证绿建的标准进行打造的。
为此，江苏省建筑节能技术中心相关负责人表示，入围国标认证的一星级绿建项目并没有那么难，简单地说，就是“四节一环保”，即节能、节水、节地、节材和环保。目前，绿色科技住宅项目已经开始向多元化发展，综合应用绿色建筑技术的项目自然会应运而生。
在经历了2010年的建设热潮之后，南京传统意义上的全科技节能住宅并没有出现新生力量。自诞生之日便饱受争议的全科技节能住宅，在考虑市场接受风险、分户式地源热泵技术发展、成本降低等因素的情况下，逐渐出现了部分科技节能产品入市的趋势。
据上述节能技术中心负责人介绍，如果想达到绿建标准，承办该项目的施工单位就要根据规定条款，在完成控制项的同时，在可选项目中进行选取施工，从而最终达到评价指标。因此，入围一星级绿建项目并没有人们想象中的那么难，入围三星级绿建项目才是最难的。
就目前情况来看，全国各地的指标完成情况都比较好。面对保障房建设的资金问题，政府部门虽然有压力，但由于保障房的构成比例不同，其中大部分项目的资金来源还是有一定保障的。按照绿建标准进行打造，对于未来入住的老百姓而言，无疑是一大利好。相比于商品房而言，保障房建设更关键的是需要完善分配及退出机制。
四大因素驱动发展
绿色住宅“呼唤”契税补贴
如今，绿色低碳已经成为新型城镇化的重要内容，伴随着各级政府出台的强制性扶持政策，以及消费意识的逐渐增强、建筑技术的日益成熟，这四大因素可谓绿色建筑发展的主要驱动力，也让人们为绿色科技住宅的遍地开花找到了依据。
中央经济工作会议提出，“要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路”。于是，大到河西打造国家级低碳生态示范新城，小到骋望骊都绿色科技住宅由江宁向六合、城东全面扩张，在一定程度上可算是对这一指示的变相响应。
《关于进一步加强节能减排工作的意见》则指出，从2013年1月开始，单体10000平方米以上的建筑，符合国家节能标准的，在审批规划时可给予0.1—0.2的容积率奖励。南京积极出台新政，大力推动绿色科技建筑的发展，奖励性政策的逐渐落实，再加上多年的市场培育，绿色科技住宅受到消费者越来越多的关注。在绿色建筑节能最关键的外保温材料方面，南京也已经开始推行最新的发泡陶瓷保温板外保温系统，并在仁恒江湾城、钟山国际高尔夫、金陵饭店二期等多个项目中加以运用。
随着人们对于居住舒适性、健康养生的日益关注，以及绿色建筑新技术、新材料的层出不穷，我国的绿色建筑每年以翻番的速度发展，进入规模化发展时代。据了解，在“十二五”期间，计划完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。对于网友提出的“要是能对购买绿色科技住宅给予契税补贴的话，想必更好”的言论，相关负责人也在微博上给予了“很有必要”的回应。
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